大臺(tái)北房市量縮價(jià)漲 交易往郊區(qū)移動(dòng)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政處統(tǒng)計(jì)，2010年4月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)共5,505筆，較3月份減少240筆，衰退約4.5%，不過住宅均價(jià)則由3月的每坪45.2萬元增至45.5萬元，呈現(xiàn)量縮價(jià)漲的格局。不過值得注意的是，包括大同、內(nèi)湖、中正等主要郊區(qū)，卻仍出現(xiàn)交易熱絡(luò)的榮景，建物買賣移轉(zhuǎn)數(shù)反而逆勢成長39.2%、24%及10.2%。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福分析，臺(tái)北市4月份房屋交易「市郊比市區(qū)熱」的主因是市中心房價(jià)漲幅過高，加上市政府日前提出2倍都更容積獎(jiǎng)勵(lì)，老公寓屋主惜售，使市區(qū)交易量反而下滑，因此，買方明顯移往北市精華區(qū)外的第2圈尋找更適合的物件。

黃增福指出，市中心的中山、大安、信義等精華區(qū)交易量減少，主要是買方對於市區(qū)房價(jià)走高，加上短期市場利空訊息不斷，而呈現(xiàn)暫時(shí)觀望的現(xiàn)象；因此，反而轉(zhuǎn)向於市中心第2圈的大同區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，其中大同區(qū)受到捷運(yùn)新莊蘆洲線即將通車，以及承德路二、三段沿線與圓山捷運(yùn)站附近的新成屋交屋時(shí)期，所以交易量有明顯增加。

此外，高總價(jià)買方的購屋動(dòng)機(jī)依然以資產(chǎn)配置最為顯著，而自住客則在市區(qū)房價(jià)愈墊愈高下，已逐漸往市郊區(qū)或大臺(tái)北新興重劃區(qū)移動(dòng)。黃增福表示，目前受到短期市場利空訊息瀰漫，許多民眾或多或少會(huì)開始產(chǎn)生觀望，建議目前有多餘資金的人士，可將不動(dòng)產(chǎn)投資視為資產(chǎn)配置的一環(huán)，積極進(jìn)場多看屋，選擇具增值潛力的精華地段及產(chǎn)品，相信將可獲得未來兩岸經(jīng)貿(mào)成長後房市增值收益。

 

99年4月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)與增減幅

年月
98.4
99.3
99.4
較上月增減
較去年同期增減
大安區(qū)
540
641
577
-10.0%
6.9%
中正區(qū)
297
315
347
10.2%
16.8%
大同區(qū)
151
301
419
39.2%
177.5%
中山區(qū)
637
903
697
-28.8%
9.4%
南港區(qū)
172
191
199
4.2%
15.7%
內(nèi)湖區(qū)
702
775
961
24.0%
36.9%
信義區(qū)
367
606
382
-37%
4.1%
臺(tái)北市合計(jì)
4,669
5,745
5,505
-4.2%
17.9%
資料來源：臺(tái)北市政府地政處；永慶房仲集團(tuán)整理